龙湖高管调动背后:死守一二线城市增速垫底,陷质量风波业主维权

时间:2019-10-09 07:41:01 作者:朱河荷洲网 手机订阅 参与评论(0) 【投稿】

观察龙湖集团2018年上半年的拿地情况,新增项目有90%都在一二线城市。由此观之,龙湖是非常坚定的打算放弃这股“机会型”红利。

然而11月12日零点零五分淘宝退款界面持续崩溃。

在中期业绩会上,龙湖董事长吴亚军和集团CEO邵明晓也就这个问题向外界公开道歉。吴亚军还表示因为北京处于平原地区,而这个项目建在坡地上,环保以及天气原因都给工程带来了很多不便因素,但这都不是理由。公司高管已经对员工进行了内部指引,并且从重庆公司调了一批有坡地建筑经验的员工到北京进行支援。

就在同一天,龙湖也发布了集团养老品牌“椿山万树”,宣告正式跨界进军养老产业。龙湖副总裁兼研发部总经理胡浩在“椿山万树”品牌发布当天表示,多元化和个性化是养老消费观升级的大趋势。龙湖坚持自建品牌、自建团队,是着眼于未来的市场。此次的人事调整将使胡浩与研发项目分离,专职负责养老项目。

—— 演出阵容 ——

同时,龙湖南昌公司和赣州公司将合并成为龙湖集团江西公司,原赣州公司总经理熊清水任命为集团江西公司总经理。上述调整将于2018年10月1日生效。

原本他只是一个普通的过路者,

2017年底冠寓的出租率为46%,虽然实现了一定程度的上升,但是业内普遍认为长租公寓必须保持高达95%以上的出租率才有可能盈利,龙湖冠寓目前还差一大截。

农业部部长韩长赋向媒体记者挥手致意。摄影:沈湜

今天大赛组委会在召开的新闻发布会上介绍,大赛由扬州市委宣传部,邗江区委区政府主办,邗江区委宣传部、共青团扬州市邗江区委员会等承办,凡对玩具礼品创意设计有兴趣和热情的学生及相关专业人士均可以个人或团队身份参赛。参赛者须在官方网站:果漫网——全国毛绒玩具设计平台(www.guoman.toys)注册报名,并经审核通过后方可参赛。

高管频换很难说与龙湖的业绩不无关系。2018上半年公司合同销售额为971亿元人民币,比上年同期仅增长4.8%。这个增速是十强房企中最慢的,增速倒数第二名的万科也是龙湖的两倍。

文艺片年度黑马破风而来

死守一二线赛道,错过红利

更名去地产,主推四大业务

近日龙湖发布内部通知,将北京公司总经理宋海林任命为集团研发部总经理,而原集团研发部总经理胡浩将专注于发展集团健康养老业务。

中国青年网北京8月18日电(记者 李昕)18日上午,由共青团中央学校部指导,国家海洋信息中心、共青团中央网络影视中心主办,中国青年网、中国海岛网承办,全国部分高校和部分地区的海岛管委会共同协办的“美丽海岛 生态之旅”大学生海岛主题社会实践教育活动在北京交通大学学生活动中心会议厅举行首站送行会。

蔡自力表示,增值税小规模纳税人起征点从3万元提高到10万元后,新享受政策的纳税人户均减免增值税超过4500元,远大于3万元起征点时的1200余元;小型微利企业标准放宽和加大优惠力度后,小型微利企业户均减免所得税达13521元;享受“六税两费”减征政策的纳税人户均新增减税1007元。

龙湖集团上半年在物业投资方面的不含税租金收入为人民币18.5亿元,较上年增长62.8%,其中冠寓占比为7.5%。由此可推算出冠寓项目的不含税收入为1.39亿元,虽然已比去年同期实现非常大的上涨,但冠寓项目仍未盈利。且1.39亿元的营收才刚刚与债券的利息差不多,收回成本都已是困难,要想盈利需要更漫长的周期。

这一系列动作令人眼花缭乱,龙湖品牌部则回应媒体称,这只是一次正常的人事调整。而就在不到半个月前的9月11日,龙湖才将旗下长租公寓品牌冠寓的CEO韩石转去负责海外业务。

编辑:王丹

原龙湖冠寓CEO韩石在2016年辞去中粮大悦城总经理的位置来到龙湖,最初担任龙湖酒店办公及新业务发展部总经理一职,后又任集团副总裁及龙湖冠寓CEO。

9月11日,龙湖集团将韩石调去分管海外市场拓展业务,由龙湖集团CEO邵明晓亲自挂帅,兼任冠寓CEO。这也再次凸显出龙湖对长租公寓的重视。

中国联通表示:“这些自媒体为博眼球而毫无底线,中国联通强烈谴责这种居心不良、凭空捏造、滥扣帽子、煽动公众情绪、误导社会舆论、极度不负责任的造谣污蔑行为,并保留通过法律手段维护公司合法权益的权利。”

龙湖集团2017年新增的土地里三四线城市占比仅有8.8%,一二线城市占比高达90.9%。进入2018年,一二线城市调控政策频出,限购限售又限价,龙湖集团受影响很严重。

当地时间7月9日晚间,约翰逊在与英国外长亨特进行了电视辩论。亨特表示将会让达罗克留任至任期届满,强调特朗普不应肆意批评英方;约翰逊则指出,亨特不应过早决定让达罗克留任,亦不应出于同情而延长其任期,强调自己与白宫有“良好关系”,而英美需要有紧密的合作关系。

此次年会吸引了来自摩洛哥、英国、法国、意大利、土耳其、日本、马来西亚、泰国、肯尼亚、印度等国的茶界代表参会,国内专家学者以及知名茶企负责人等参加。

2018中国·长宁蜀南竹海热气球“丽雅上游城”天空飞行月各类活动和课程除了普及航空知识、增加游客体验价值、提升蜀南竹海景区影响力、扩大长宁城市品牌之外,在“低空旅游”产品体系的基础上进行升级,融入亲子教育的理念,形成热气球体旅发展新模式,从“体育+旅游”产业的创新结合中激发更多的活力,成为亲子家庭类体育旅游产品。使传统的观光旅游景区在充分发挥自身环境资源优势的基础上,对周边区域进行辐射,丰富了市民的休闲娱乐生活,为长宁地区打造出极具特色的“体育旅游新名片”。

↑3月28日,小学生在青岛中国海洋大学海洋生物博物馆参观噬人鲨后做出可爱的表情。CICPHOTO/王海滨 摄

2018年年初,龙湖集团发行第一期30亿元五年期住房租赁专项公募债券,票面利率5.6%,其中21亿元的资金用于龙湖冠寓7个项目的投资。

2006年,为搞活乡村经济、增加农民收入,工商联与尼农业发展部联手,首先在四个县启动了五年一期的“一村一品”项目。目前,这一项目已扩大到50多个县,扶持的产品和服务达到几十种,涵盖了很多当地有特色的产品。

一定可以交出满分答卷,参与抽奖

龙湖从2016年8月便进军长租公寓领域,主要采用整体包租和委托管理的轻资产模式,同时也有少部分自持物业改造的重资产出租项目。公司还把长租公寓项目确立为四大主航道之一,可见对其重视程度。

按照韩石的规划,冠寓将慢慢由轻资产模式进行转变,增加自有项目,最终使重资产达到80%。韩石还曾表示,冠寓3年内不考虑盈利。

申万宏源认为,外储增加主因估值效应。1月美元指数继续走弱,当月下跌3.4%,汇兑损益因素对外储维持正贡献,拉动外储增加约406亿美元。剔除汇兑损益的影响,非估值因素部分实际外储下降约191亿美元。实际外储下降可能主要因为年初居民和企业有一定换汇需求。

龙湖集团董事长吴亚军

据北京商报,此举也被外界解读为已经营业两年的冠寓仍旧面临出租率低、盈利难、项目回报周期长的困扰。邵明晓亲自掌舵旨在改变长租业务进展与集团目标存在差距的现状。

九顶山为沱江源头,素有矿产。为保护生态环境,绵竹当地对九顶山自然保护区的全部矿权进行清理,共封闭矿井243口,生态复绿10.4万平方米。自2018年以来,当地在野外安装了大量红外相机用于监测,其中2号相机于2019年4月1日13时47分拍摄到两段大熊猫野外活动视频,3号相机于4月2日18时26分拍摄到3张大熊猫野外活动照片。拍摄点位于绵竹市金花镇境内,海拔2400米左右。两处机位相距约1公里。

史伟哲表示,美欧虽然同意通过谈判解决贸易摩擦,但贸易前景“存很大疑问”。他表示,美欧谈判地位并不对等,特朗普威胁的对欧盟汽车及其零部件加征关税的风险也并未排除。美欧重建信任基础,并取消非法关税,首先取决于美国。

重庆银监局依据《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十六条第(五)项,决定对重庆银行罚款20万。

北京公司总经理的位置将由原武汉公司总经理顾修明接任,南昌公司总经理孙保峰任命为武汉公司总经理。

当事人何先生告诉成都商报客户端记者,事情发生在7月18日中午,何先生到单位楼下迎宾街一家面馆吃午饭。吃完饭付钱的时候,何先生摸出放在裤包里的一次性气体打火机点烟,就在压下打火机的瞬间,气体突然在何先生头部位置爆燃,冒出一个大火团。由于时间太短,何先生说自己当时并未反应过来,只是感觉被烧灼。

财报数据显示,龙湖2018上半年在北京、杭州、成都、青岛、南京,西安等多个城市的销售额均比去年同期有所下降。成都和重庆一向是龙湖的大本营,但今年以来成都调控政策频出,龙湖受到重创。

其中最令人瞩目的是龙湖集团,从2017年140.6%的增速骤然跌到了4.8%。这与龙湖集团深耕一二线城市,放弃三四线市场的策略有关。自2015年去库存政策实施以来,三四线城市开始被房企们关注,万科、保利等深耕一二线城市市场的企业也开始在三四线城市跑马圈地。但龙湖地产始终没有去抢这股红利。

龙湖集团又进行了一波高管人事大调整。

在龙湖北京原总经理宋海林的带领下,北京公司近年来顶住政策高压,实现了市场占有率的增长。但2018上半年的销售额由去年同期的120.6亿元人民币大幅减少55%至54.1亿元,是所有区域公司中缩减最多的。

在2017年度业绩会上,龙湖集团董事长吴亚军也承认,过去两三年确实有一波三四线城市的红利,龙湖地产看到了但是没有刻意去抓,因为这是机会型的。

龙湖在2018年6月正式将企业名称从龙湖地产改为龙湖集团,谋求多元化发展。中报信息显示,龙湖提出空间即服务的战略理念,将地产开发、商业运营、长租公寓及物业服务作为公司四大主航道业务。

当地时间2016年9月20日,美国加州尤巴城附近,美国空军一架U-2侦察机在萨特孤峰上坠毁,两名飞行员一死一伤。图片来源:东方IC

此外,一向以品质和质量著称的龙湖,今年也遭遇了质量问题。北京龙湖长城源著的业主们在6月底收房时发现小区内有多处路面开裂、楼梯坍塌、墙皮脱落,业主们愤而维权。

根据龙湖集团财报数据,截至2018年6月30日,冠寓已在16个城市开业,累计超过2万间。已开业冠寓整体出租率为76.2%。

记者:王凯

但部分经销商的感受却并不一样。四川有茅台专卖店经理曾告诉21世纪经济报道记者,她是2005年投资100万元开茅台专卖店的,厂里每次供应0.5吨的茅台酒。要想多要就要四处找关系。

外交部发言人华春莹:相信汪洋副总理此访将进一步增进双方战略互信,深化中菲睦邻友好,促进各领域务实合作,推动中菲关系再上新台阶。

文|AI财经社李介

根据国家统计局公布的数据,2018年1-6月全国商品住宅销售面积为6.69亿平方米,销售金额为5.66万亿元,同比分别增长3.2%和14.8%。销售额排在前十名的房企中,增速低于平均值14.8%的只有中海地产、万科以及龙湖集团三家。

据报道,当地曾举办过关于其作品的研讨会,“认为作家有深厚的文字表达功力和底层生活经历,不管小说还是散文,都具有真实的力量,这样的作品才能经受住时间积淀的考验和美学评判”。

“花的絮语—河北剪纸艺术展”上的剪纸作品。

此外,国家会展中心外围及周边广场将遵循“世界缤纷,欢聚上海”的设计主题,在建筑立面外部通过色彩艺术装置展示四季主题,以金色为主色调布置庆典广场和主入口装置,并设置代表中华传统文化的二十四节气柱。(完)

龙湖集团2018年的销售目标为2000亿元,同比增长28%。上半年的增速只有不到5%,要想实现目标下半年需要极速超车。但龙湖上半年新增的土地仍在调控重灾区,长租公寓项目难盈利,龙湖很难做到不焦虑。